Finance

Kalkulačka pronajímané nemovitosti

Rental Property Calculator

Cena nemovitosti

Záloha

Mortgage Rate

Měsíční nájem

Expenses (% of rent)

What is Rental Property Calculator?

▾

Kalkulačka pronájmu nemovitostí vyhodnocuje investiční potenciál nemovitosti pomocí klíčových metrik: maximální sazba, cash-on-cash return a měsíční cash flow. Tyto metriky pomáhají porovnávat nemovitosti a určit, zda pronájem generuje přijatelné výnosy pro dané riziko.

Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.

How to Rental Property Calculator

▾

1Cap Rate = Net Operating Income (NOI) / Property Value × 100
2NOI = Annual rent − Operating expenses (taxes, insurance, maintenance, vacancy)
3Cash-on-Cash Return = Annual cash flow / Down payment × 100
4Cash flow = Rent − Mortgage − Operating expenses

Worked Examples

▾

Example 1

Given:$300k property, $2,000 rent, 7% mortgage, 20% down

Výsledek:Cap rate ~4.8%, cash flow varies by expenses

Typical in moderate-cost markets

Rental Property Investment Benchmarks

▾

Metric	Poor	Good	Excellent
Cap Rate	<4%	5–7%	>8%
Cash-on-Cash Return	<4%	6–10%	>12%
Gross Rent Multiplier	>20	12–16	<10
Monthly Cash Flow	Negative	$200–$500	>$500
Vacancy Rate assumption	0%	5–8%	—

💡

Pro Tip

Pravidlo 50 %: odhadněte provozní náklady (bez hypotéky) na 50 % hrubého nájemného. Pokud je nájem 2 000 $ měsíčně, počítejte s 1 000 $ na daních, pojištění, údržbě, volném místě a správě.

⭐

Did you know?

Pravidlo 1 % říká, že měsíční nájem by měl být alespoň 1 % z kupní ceny. Nemovitost za 200 000 USD by se měla pronajmout za 2 000 USD měsíčně. Na drahých trzích je dosažení 1 % téměř nemožné – stropní sazby se snižují.

References

Pouze pro informační účely. Tento nástroj nepředstavuje finanční poradenství. Před investičními nebo finančními rozhodnutími se poraďte s kvalifikovaným finančním poradcem.

Deep Dive

Read the full guide on how to use this calculator effectively

Číst více →

Formula-verified for precision

Reviewed October 2026

Our methodology

Ratings & comments

…

Získejte týdenní matematické tipy

Připojte se k 12 000+ odběratelům, kteří každý týden dostávají tipy na kalkulačku.

🔒

100 % zdarma

Nikdy bez registrace

✓

Přesné

Ověřené vzorce

⚡

Okamžité

Výsledky při psaní

📱

Připraveno pro mobily

Všechna zařízení