Finance

Kalkulačka ROI nemovitosti

Property ROI Calculator

Kupní cena

Current Value ($)

Annual Rent Income ($)

Annual Running Costs ($)

Holding Period (years)

What is Property ROI Calculator?

▾

Návratnost investic do nemovitostí kombinuje zhodnocení kapitálu a čistý příjem z pronájmu, aby poskytla realistickou celkovou návratnost investice typu buy-to-let po dobu držení.

Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.

Vzorec

▾

f(x)

Roční návratnost investic = (roční čistý příjem + zhodnocení majetku) / celková investice × 100 %; Celková návratnost zahrnuje jak výnos, tak růst kapitálu

Variable Legend

▾

Symbol	Jméno	Jednotka	Popis
NI	Annual net rental income	Currency	—
Appreciation	Annual property value increase	Currency	—
Investment	Total capital invested (down payment, costs)	Currency	—

How to Property ROI Calculator

▾

1Total return = Appreciation + Net rental − costs
2ROI % = Total return / Purchase price × 100
3Annual ROI = ROI / Holding years
4Net rent = Gross − mortgage − expenses − voids

Worked Examples

▾

Example 1

Given:Buy £250k, sells £310k after 5yr, £7k/yr net rent

Výsledek:Return = £95k; ROI = 38%; Annual = 7.6%

Real-World Applications

▾

🏗️

BTL investment appraisal

🔬

Portfolio comparison

📊

Refinance or sell decision

🏥

Property manager performance review

Property Return Components

▾

Component	Typical range
Capital growth	2–5%/yr
Net rental yield	2–4%/yr
Total return	4–9%/yr

Frequently Asked Questions

▾

Should I include mortgage principal paydown?

Yes. Every mortgage payment has principal component. That's equity building (return on investment). Separate from interest (cost of leverage). Include principal paydown in cash flow ROI.

Is appreciation guaranteed?

No. Historical average 3–5%, but varies by year and location. Don't bank on it. Calculate "yield on cost" from rental income alone; appreciation is bonus.

How do leverage and ROI relate?

Leverage amplifies ROI. 20% down = 5x leverage. A 5% property appreciation = 25% ROI on your cash. But leverage also amplifies losses—be careful.

Regional Guides

▾

US▾

Depreciation deduction (27.5 yrs residential) reduces taxable income, improving after-tax ROI. Section 1031 exchange allows tax-deferred swaps to upgrade properties.

UK▾

Mortgage interest no longer 100% deductible (phase-out complete 2024). Capital gains tax on sale. Furnished holiday let (FHL) different rules. Section 24 impacts BTL ROI.

References

›Property returns — Savills

Pouze pro informační účely. Tento nástroj nepředstavuje finanční poradenství. Před investičními nebo finančními rozhodnutími se poraďte s kvalifikovaným finančním poradcem.

Deep Dive

Read the full guide on how to use this calculator effectively

Číst více →

Formula-verified for precision

Reviewed October 2026

Our methodology

Ratings & comments

…

Získejte týdenní matematické tipy

Připojte se k 12 000+ odběratelům, kteří každý týden dostávají tipy na kalkulačku.

🔒

100 % zdarma

Nikdy bez registrace

✓

Přesné

Ověřené vzorce

⚡

Okamžité

Výsledky při psaní

📱

Připraveno pro mobily

Všechna zařízení