Singapore: Foreigner Buying Property
What is Singapore Property Foreigner Guide?
▾
Zahraniční jednotlivci nakupující rezidenční nemovitosti v Singapuru čelí některým z nejvyšších světových daní z transakcí s nemovitostmi, díky čemuž je Singapur jedním z nejvíce restriktivních trhů s rezidenčními nemovitostmi pro nerezidenty. Od dubna 2023 musí cizinci (definovaní jako jednotlivci, kteří nejsou občany Singapuru nebo s trvalým pobytem) platit dodatečné kolkovné (ABSD) ve výši 60 % na všechny nákupy rezidenčních nemovitostí, nad rámec standardního kolkovného pro kupujícího (BSD) ve výši přibližně 1–6 % postupně. Neexistují žádná omezení pro zahraniční nákup soukromé rezidenční nemovitosti v Singapuru – cizinci mohou legálně kupovat byty, byty a pozemky v Sentosa Cove – ale ABSD ve skutečnosti většinu nákupů velmi prodražuje. Cizinci si nemohou kupovat nové byty HDB (veřejné bydlení) a mohou si byty HDB dále prodávat, pouze pokud tvoří rodinnou jednotku s občanem Singapuru nebo s trvalým pobytem. Výkonná kondominia (EC) během minimální doby obsazení (prvních 5 let) jsou také omezena. Komerční a průmyslové nemovitosti — kanceláře, maloobchodní prodejny, průmyslové jednotky, obchodní domy — nepodléhají ABSD a jsou plně otevřeny zahraničním nákupům. Příjem z pronájmu nemovitosti v Singapuru je zdanitelný pro nerezidenty paušální sazbou 22 % z čistého příjmu z pronájmu (po přípustných srážkách). Pro osoby s trvalým pobytem v Singapuru (PR) je sazba ABSD 5 % u první nemovitosti a 30 % u další nemovitosti – výrazně nižší než 60 % sazba cizinců. Státní příslušníci USA (v rámci dohody o volném obchodu USA-Singapur) jsou pro účely ABSD při prvním nákupu nemovitosti považováni za občany Singapuru, přičemž se příslušná sazba snižuje na 0 %.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
Vzorec
▾
Celkové náklady = Kupní cena + BSD + ABSD (60 % pro cizince) + Právní poplatky; BSD = progresivní 1%-6%; ABSD = kupní cena × 60 %; Daň z příjmu z pronájmu (nerezident) = čistý příjem z pronájmu × 22 %Variable Legend
▾
| Symbol | Jméno | Jednotka | Popis |
|---|---|---|---|
| purchasePrice | Dohodnutá cena transakce | — | Parametr purchasePrice představuje klíčový kvantitativní vstup při výpočtu nemovitosti cizinců v Singapuru, měřený ve standardních jednotkách a přímo ovlivňující vypočítaný výsledek prostřednictvím matematického vzorce |
| bsd | Kolkovné kupujícího | — | Kolkovné kupujícího — progresivní sazby 1–6 % z kupní ceny |
| absd | 60 % pro cizince | — | 60 % pro cizince; 5 % pro PR (první nemovitost); 0 % pro SC (první vlastnost) |
| rentalTaxRate | 22 % ne | — | 22% nerezidentní paušální sazba na čistý příjem z pronájmu ze Singapuru |
| loanToValue | maximálně 75 % | — | Parametr loanToValue představuje klíčový kvantitativní vstup při výpočtu nemovitosti cizinců v Singapuru, měřený ve standardních jednotkách a přímo ovlivňující vypočítaný výsledek prostřednictvím matematického vzorce |
How to Singapore Property Foreigner Guide
▾
- 1Potvrďte svou národnost a status trvalého pobytu – občan Singapuru, PR, cizinec nebo státní příslušník země FTA.
- 2Určete typ nemovitosti: rezidenční (podléhající ABSD pro cizince), komerční/průmyslové (žádné ABSD) nebo HDB (cizinci obecně omezeni).
- 3Vypočítejte BSD z kupní ceny pomocí tabulky progresivních sazeb.
- 4Vypočítejte ABSD: 60 % z kupní ceny pro většinu cizinců, 5 % pro PR kupující první nemovitost.
- 5Získejte právní poradenství a převod — poplatky přibližně 0,2–0,4 % z kupní ceny.
- 6V případě potřeby zajistěte financování – většina bank půjčuje cizincům až 75 % LTV na soukromé rezidenční nemovitosti.
- 7U investic do nemovitostí se zaregistrujte k dani z příjmu u IRAS a plaťte 22 % z čistého příjmu z pronájmu jako nerezident.
Worked Examples
▾
Samotný ABSD přidává 60 % k kupní ceně pro cizince – nejvyšší daň z rezidenčních transakcí na světě
BSD: 1 % × 180 tis. USD + 2 % × 180 tis. USD + 3 % × 640 tis. USD + 4 % × 500 tis. USD + 5 % × 500 tis. USD + 6 % × 0 USD ≈ 84 600 USD. ABSD = 2,5 milionu $ × 60 % = 1,5 milionu $. Celkem ≈ 4,09 milionů $.
PR first property ABSD je 5% — mnohem dostupnější než 60% sazba cizinců
BSD ≈ 54 600 $. ABSD = 1,8 milionu $ × 5 % = 90 000 $. Legální ~ 3 600 $. Celkem ≈ 1 948 200 $.
Americko-singapurská dohoda o volném obchodu zachází s americkými občany jako s občany Singapuru pro ABSD na prvním majetku
Bez FTA: 2 mil. $ × 60 % = 1,2 mil. $ ABSD. S FTA: 0 $ ABSD. BSD zůstává ~64 600 $.
Nerezidenti platí 22% paušální sazbu z čistého příjmu z pronájmu ze Singapuru
(60 000 $ – 15 000 $) × 22 % = 45 000 $ × 22 % = 9 900 $ roční daň z příjmu do IRAS.
Real-World Applications
▾
Zahraniční manažer zvažující nákup versus pronájem v Singapuru, vypočítávající celkové náklady ABSD za účelem stanovení bodu finanční zvratu., což představuje důležitou aplikační oblast pro Singapore Foreigner Property v profesionálním a analytickém kontextu, kde přesné výpočty singapurských cizinců přímo podporují informované rozhodování, strategické plánování a optimalizaci výkonu
Občan USA v Singapuru, který počítá, že jejich výjimka z FTA jim ušetří 1,2 milionu S$ ABSD na první nemovitosti za 2 miliony S$, což představuje důležitou aplikační oblast pro Singapore Foreigner Property v profesionálních a analytických kontextech, kde přesné výpočty singapurských cizinců přímo podporují informované rozhodování, strategické plánování a optimalizaci výkonu
Investor porovnávající výnosy po ABSD v singapurském bytě oproti komerčnímu obchodu bez ABSD., což představuje důležitou aplikační oblast pro Singapore Foreigner Property v profesionálním a analytickém kontextu, kde přesné výpočty singapurských cizinců přímo podporují informované rozhodování, strategické plánování a optimalizaci výkonu
Singapurský PR kalkulující 5% ABSD na jejich první rezidenční nákup a ve srovnání s pokračujícím pronájmem, což představuje důležitou aplikační oblast pro Singapore Foreigner Property v profesionálních a analytických kontextech, kde přesné výpočty singapurských cizinců přímo podporují informované rozhodování, strategické plánování a optimalizaci výkonu
Zahraniční pronajímatel počítající svou roční daňovou povinnost IRAS z příjmu z pronájmu singapurského bytu s 22% sazbou nerezidentů, což představuje důležitou aplikační oblast pro singapurskou nemovitost pro cizince v profesionálním a analytickém kontextu, kde přesné výpočty singapurských cizinců přímo podporují informované rozhodování, strategické plánování a optimalizaci výkonu
Special Cases
▾
Sentosa Cove — Schválená zahraniční zóna
Sentosa Cove je určená rezidenční zóna, kde si cizinci mohou koupit bungalovy a pozemky bez nutnosti schválení LDAU. Platí stejných 60 % ABSD. Sentosa Cove nabízí jedinečné bydlení na nábřeží v Singapuru, ale za prémiové ceny – často více než 10 milionů S$ za pozemky.
Komerční nemovitost jako alternativa
Cizinci hledající expozici singapurského majetku bez 60% ABSD často investují do komerčních obchodů, průmyslových jednotek nebo kancelářských prostor. Průmyslové jednotky REIT na SGX jsou také dostupné bez jakéhokoli ABSD a poskytují diverzifikovanou expozici na singapurských trzích průmyslových a logistických nemovitostí.
Singapurský globální investorský program
Globální investorský program (GIP) umožňuje zahraničním investorům žádat o singapurský trvalý pobyt výměnou za kvalifikované investice ve výši 2,5 milionu S$ nebo více v Singapuru. Status PR snižuje následnou nemovitost ABSD z 60 % na 5 % (první nemovitost) – významné finanční protiplnění pro ty, kdo hledají dlouhodobé singapurské vazby.
Majetek prostřednictvím společnosti
V Singapuru Foreigner Property vyžaduje tento scénář při interpretaci výsledků singapurských cizinců další opatrnost. Standardní vzorec nemusí plně zohledňovat všechny faktory přítomné v tomto hraničním případě a může být zaručena doplňková analýza nebo konzultace s odborníkem. Profesionální osvědčené postupy zahrnují dokumentování předpokladů, provádění analýz citlivosti a křížového odkazování výsledků s alternativními metodami, když výpočty nemovitostí cizinců v Singapuru spadají do nestandardního území.
Singapur cizinec Referenční údaje o nemovitosti
▾
| Typ nemovitosti | Může cizinec koupit? | ABSD | Daň z pronájmu (nerezident) |
|---|---|---|---|
| Soukromý byt/apartmán | Yes | 60% | 22 % z čistého zisku |
| Přistálo (mimo Sentosa) | Vyžaduje se schválení LDAU | 60% | 22% |
| Sentosa Cove přistála | Ano (schváleno) | 60% | 22% |
| HDB přeprodej (s SC/PR) | Omezené podmínky | N/A | N/A |
| Komerční obchod | Yes | Žádné ABSD | 17 % nerezidentů |
| Průmyslové / kancelářské | Yes | Žádné ABSD | 17 % nerezidentů |
Frequently Asked Questions
▾
Mohou cizinci koupit jakoukoli nemovitost v Singapuru?
Cizinci si mohou koupit soukromé rezidenční nemovitosti (byty, byty) a pozemky v Sentosa Cove, podléhající 60% ABSD. Nemohou kupovat byty ve veřejném bydlení HDB, aniž by vytvořili způsobilou rodinnou jednotku s občanem nebo PR, a už vůbec ne kupovat nové byty HDB. Komerční a průmyslové vlastnictví nemá žádná omezení.
Je 60% ABSD jednorázový náklad?
Ano. ABSD se platí jednou při nákupu. Je kalkulována z kupní ceny a je splatná do 14 dnů od data uzavření smlouvy. Neopakuje se ročně. Celkové náklady jsou značné, ale jedná se o jednorázový pořizovací náklad. To je zvláště důležité v kontextu singapurských výpočtů majetku cizinců, kde přesnost přímo ovlivňuje rozhodování. Profesionálové z různých odvětví spoléhají na přesné výpočty nemovitostí cizinců v Singapuru, aby ověřili předpoklady, optimalizovali procesy a zajistili soulad s platnými normami. Pochopení základní metodologie pomáhá uživatelům správně interpretovat výsledky a určit, kdy může být zapotřebí další analýza.
Kdo má nárok na výjimku ABSD FTA mezi USA a Singapurem?
Státní příslušníci Spojených států mají nárok na 0 % ABSD na svou první rezidenční nemovitost v Singapuru v rámci dohody o volném obchodu mezi USA a Singapurem. Státní příslušníci Islandu, Lichtenštejnska a Norska se rovněž kvalifikují podle dohody o volném obchodu mezi EU a Singapurem. Způsobilost vyžaduje státní občanství kvalifikované země, nikoli pouze trvalé bydliště. To je zvláště důležité v kontextu singapurských výpočtů majetku cizinců, kde přesnost přímo ovlivňuje rozhodování. Profesionálové z různých odvětví spoléhají na přesné výpočty nemovitostí cizinců v Singapuru, aby ověřili předpoklady, optimalizovali procesy a zajistili soulad s platnými normami. Pochopení základní metodologie pomáhá uživatelům správně interpretovat výsledky a určit, kdy může být zapotřebí další analýza.
Mohou cizinci získat singapurskou hypotéku?
Ano. Většina singapurských bank nabízí hypotéky cizincům podléhající standardnímu ukazateli celkové zadluženosti (TDSR) ve výši 55 % hrubého měsíčního příjmu a limitům LTV. Cizinci si obvykle mohou půjčit až 75 % hodnoty nemovitosti. ABSD však musí být financováno z vlastních zdrojů — banky ABSD nefinancují.
Proč by cizinec kupoval nemovitost v Singapuru s 60% ABSD?
Nemovitost v Singapuru zůstává atraktivní pro cizince s ultra vysokým čistým jměním z důvodů, které se netýkají krátkodobé návratnosti: politická stabilita, právní stát, silná zákonná vlastnická práva, pozice Singapuru jako finančního centra Asie, potenciální výhody dlouhodobého pobytu ekvivalentní zlatému vízu a historická stabilita singapurského dolaru. U některých kupujících je prémie odůvodněna nefinančními důvody. To je zvláště důležité v kontextu singapurských výpočtů majetku cizinců, kde přesnost přímo ovlivňuje rozhodování. Profesionálové z různých odvětví spoléhají na přesné výpočty nemovitostí cizinců v Singapuru, aby ověřili předpoklady, optimalizovali procesy a zajistili soulad s platnými normami. Pochopení základní metodologie pomáhá uživatelům správně interpretovat výsledky a určit, kdy může být zapotřebí další analýza.
Existuje pro cizince kolkovné prodávajícího?
Prodejce kolkovné (SSD) se vztahuje na všechny prodejce (bez ohledu na národnost), kteří prodávají do 3 let od nákupu: 12 % v roce 1, 8 % v roce 2 a 4 % v roce 3. Po 3 letech se žádný SSD nevztahuje. Cizinci, kteří plánují držení a další prodej, by si měli naplánovat alespoň 3leté období držení, aby se vyhnuli dalšímu SSD při výstupu.
Jsou cizinci zdaněni kapitálovými zisky z prodeje nemovitostí v Singapuru?
Singapur nemá žádnou daň z kapitálových výnosů. Zisky z prodeje nemovitostí obecně nepodléhají dani, a to ani u cizinců. Pokud však IRAS určí, že nemovitost byla koupena a prodána způsobem, který je v souladu s obchodováním (nikoli investicí), zisky mohou být reklasifikovány jako příjem a zdaněny příslušnou sazbou.
Jaká je minimální velikost nemovitosti, kterou si mohou cizinci koupit?
Neexistuje žádné omezení minimální velikosti pro cizince, kteří kupují soukromé byty nebo byty. Pro pozemky na pozemku potřebují cizinci souhlas od Land Dealings Approval Unit (LDAU) singapurského pozemkového úřadu, s výjimkou nemovitostí v Sentosa Cove, které jsou otevřené pro schválený zahraniční nákup. To je zvláště důležité v kontextu singapurských výpočtů majetku cizinců, kde přesnost přímo ovlivňuje rozhodování. Profesionálové z různých odvětví spoléhají na přesné výpočty nemovitostí cizinců v Singapuru, aby ověřili předpoklady, optimalizovali procesy a zajistili soulad s platnými normami. Pochopení základní metodologie pomáhá uživatelům správně interpretovat výsledky a určit, kdy může být zapotřebí další analýza.
Common Mistakes to Avoid
▾
- !Neuvědomuje si, že 60 % ABSD musí být zaplaceno předem při nákupu – nelze si jej půjčit a musí pocházet z vlastních prostředků kupujícího.
- !Za předpokladu, že výjimky z FTA platí bez ověření státní příslušnosti – americká FTA se vztahuje na občany USA, ne na všechny obyvatele USA.
- !Nákup singapurského bytu HDB pro další prodej jako cizinec bez vytvoření kvalifikované rodinné jednotky s občanem nebo PR.
- !Neplánuje se kolkovné prodejce – prodej do 3 let zvyšuje náklady na výstupu o 4–12 %.
- !Zapomínáme na to, že příjem z pronájmu jako nerezident je zdanitelný sazbou 22 % – přehlížení toho vytváří neočekávané daňové účty IRAS.
- !Nezkoumat alternativy komerčních nemovitostí (obchody, průmyslové jednotky), které nemají ABSD a mohou nabídnout srovnatelné výnosy.
Pro Tip
Pokud jste občan USA a plánujete koupit nemovitost v Singapuru, okamžitě si ověřte svou způsobilost k dohodě o volném obchodu mezi USA a Singapurem u singapurského právníka, než zbytečně zaplatíte 60 % ABSD. Rozdíl 0 $ ABSD oproti 60% rozdílu u nemovitosti za 2 miliony S$ je 1,2 milionu S$ – chyba, kterou nelze po koupi napravit.
Did you know?
Když Singapur v dubnu 2023 zvýšil zahraniční ABSD z 30 % na 60 %, prodeje nemovitostí cizincům klesly následující měsíc přibližně o 75 %. Navzdory tomu singapurský trh s nemovitostmi nadále zhodnocoval, poháněn místní poptávkou, což prokázalo odolnost jeho trhu s nemovitostmi vůči zásahům vnější politiky.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
References
Read the full guide on how to use this calculator effectively
Číst více →Ratings & comments
Získejte týdenní matematické tipy
Připojte se k 12 000+ odběratelům, kteří každý týden dostávají tipy na kalkulačku.